不买英伟达，也能赚AI的钱？这4只新加坡数据中心REIT值得关注

随着人工智能需求的增长，不少投资者一直在寻找参与这个领域的方法，在不想直接去买科技股的前提下，数据中心REITs（房地产信托基金）重新进入投资者的视野。

数据中心其实是个不错的切入点——通过能产生租金收入的REITs来参与AI大趋势。毕竟，数据中心会把空间租给那些需要处理云服务、人工智能和企业工作负载的客户，稳稳地收租。

然而，所有数据中心REITs的分红增长速度并不一样。

在这篇文章里，椰子会带大家看四只在新加坡上市、涉及数据中心业务的REITs，聊聊它们的股息率，以及投资者最该关注哪些关键点。

1）Keppel DC REIT（SGX: AJBU）

吉宝数据中心REIT可以说是新加坡上市的最纯正的数据中心REIT之一。

截至2026年3月31日，这只REIT的管理资产规模约63亿新元，在10个国家拥有25个数据中心。

它的投资组合明显偏向亚太地区，这部分占了总管理资产的84.7%。光是新加坡就占了62.7%，日本占13.6%。

这一点为什么重要呢？因为新加坡和日本目前仍然是亚洲重要的数据中心市场，背后有云服务、企业级应用和AI相关工作负载的需求支撑。

吉宝数据中心REIT也一直在积极增加对超大规模数据中心的布局。

2025财年，它完成或宣布了约11亿新元的收购项目，包括东京数据中心3号、吉宝DC新加坡3号和4号的剩余权益，以及吉宝DC新加坡7号和8号的10年土地租约续期。最新的2026年第一季度报告也显示，市场对它的数据中心资产需求依然健康。

其投资组合的出租率达到95.6%，加权平均租约到期年限（WALE）为6.5年。2026年第一季度，投资组合的租金回升率约为51%，而2025财年全年这一数据约为45%。

它的资产负债表看起来也比较可控：总杠杆率35.1%，平均债务成本2.6%，利息覆盖倍数7.2倍。

值得一提的是，它的债务成本在新加坡上市的REITs中属于最低的一档。

再看分红情况。在本文提到的四只REITs中，吉宝数据中心REIT的每单位派息（DPU）趋势是最强劲的。

2025财年，它的DPU为10.381新分，同比增长9.8%，主要得益于收购项目以及合同续约和租金上涨带来的贡献。

2026年第一季度，DPU同比上涨13.2%，达到2.833新分，背后是强劲的投资组合表现，加上东京数据中心3号以及吉宝DC新加坡3号和4号剩余权益的贡献。

按照2026年6月9日2.27新元的单位价格计算，吉宝数据中心REIT的前瞻股息率约为4.4%。

不过，这个股息率比本文其他几只REITs都要低。这其实意味着，市场可能已经把它的较强资产质量和DPU增长预期提前反映在价格里了。

2）Mapletree Industrial Trust（SGX: ME8U）

丰树工业信托（简称MIT）并不是一只纯粹的数据中心REIT。它在新加坡、北美和日本拥有一系列多元化的工业地产和数据中心。

截至2026年3月31日，MIT拥有136处物业，管理资产规模约83亿新元。数据中心占其总管理资产的57.3%，已经是它最大的投资板块。

这让MIT在拥有数据中心敞口的同时，仍然保留了工业地产带来的多元化收入基础。

MIT在北美拥有55个数据中心，可租赁净面积830万平方英尺。截至2026年3月31日，北美数据中心组合的出租率为86.1%，WALE为6.3年。

MIT的关键点不只是规模，而是它正在重新调整数据中心组合。

在2025/26财年，MIT新签和续签了约40万平方英尺的租约，占其北美组合可租赁净面积的5.6%。续约（包括提前续约）实现了约3.0%的加权平均租金回升。